El atractivo de los bienes inmuebles de los EAU para los ciudadanos extranjeros se debe a varios factores: la ausencia de impuestos en el país, la temporada de vacaciones durante todo el año y los precios relativamente bajos de apartamentos y casas en comparación con los centros turísticos europeos.
El costo de la vivienda en los Emiratos Árabes Unidos es muy bajo, incluso teniendo en cuenta el hecho de que los inmuebles residenciales y comerciales se venden aquí llave en mano, con una decoración interior completa, conducida por electricidad y agua, y equipada con los muebles y electrodomésticos integrados necesarios. Dado todo lo anterior, no es sorprendente que en los últimos años haya habido un aumento constante en la demanda de viviendas y oficinas en los EAU.
Dubai Coast: haz tu sueño realidad
Para las personas que buscan lo mejor y lo más caro, las ofertas de Beachfront Living en el moderno proyecto Dubai Waterfront deberían ser de su agrado, ya que este alojamiento se encuentra a lo largo de la costa. Kilómetros de playa de arena y vistas panorámicas al mar no son todas las ventajas de este paraíso.
Beachfront Living es un moderno y exclusivo edificio de lujo con las instalaciones de un hotel de 5 estrellas con su propia playa privada. La casa de 43 pisos de altura se encuentra en la primera línea costera del Golfo Pérsico, dentro del área de Dubai Waterfront, donde los bienes inmuebles se venden en régimen de dominio absoluto. El borde de la playa del edificio es mucho más ancho que el de los edificios vecinos, pero lo suficientemente estrecho para que pueda usarse para construir un edificio no planificado frente a él. Otra ventaja del proyecto es su ubicación angular, los límites del edificio están determinados por un parque verde, áreas de juegos para niños y fuentes.
El diseño único del edificio permite que todos los apartamentos tengan 100% de vista al mar al aumentar el número de ascensores y corredores entre apartamentos. Por lo tanto, cada apartamento tiene su propio acceso al ascensor, es decir, solo un apartamento se encuentra en el sitio.
La vista desde las ventanas del noreste al oeste está en la isla de Palm Jebel Ali y el mar abierto. Por lo tanto, los compradores tendrán la oportunidad de comprar un apartamento con vistas panorámicas al mar y al atardecer por un lado, y en la isla artificial Palm Jebel Ali, por el otro.
La característica conceptual del edificio es la máxima vista al mar desde las ventanas de todos los apartamentos. Para lograr un mayor efecto, las particiones del balcón se hicieron transparentes, de vidrio hecho especialmente, lo que no complica la apariencia. Las puertas del balcón a lo largo de todas las paredes que miran hacia afuera no solo se abrirán, sino que también, como si estuvieran ensambladas, los umbrales del balcón también están ausentes; todo esto hace que las terrazas sean una extensión monolíticamente visible de las habitaciones. Por lo tanto, sentado en el sofá de la sala de estar, puede disfrutar de impresionantes vistas al mar, como si estuviera en un área abierta sobre el mar y la playa. Los apartamentos en el edificio están completamente amueblados y tienen electrodomésticos VIP en la cocina.
Todos los precios ofrecidos por el proyecto Beachfront Living son más bajos que los precios del desarrollador, ya que la propiedad es puesta a la venta por un gran inversor que compró la propiedad en la etapa previa al lanzamiento. Los residentes pueden elegir entre apartamentos de 1 dormitorio con un área de 129 metros cuadrados. m, 2 habitaciones - 199 y 242 metros cuadrados. m, 3 y 4 dormitorios, un área de 405 y 462 metros cuadrados. m respectivamente. El precio promedio por metro cuadrado en este proyecto es de US $ 8800, que es un 45% más barato que cuando se compra directamente al desarrollador. Al comprar apartamentos aquí, concluye un contrato directamente y solo con la empresa desarrolladora del proyecto.
La ubicación de Dubai Waterfront permite que Beachfront Living esté cerca de las principales arterias de transporte de la ciudad. Ubicada entre las principales autopistas, el área ofrece un cómodo acceso a Abu Dhabi desde el oeste y Dubai desde el este. Por lo tanto, el edificio en sí está ubicado muy cerca de los centros de comercio internacional e industria, el Aeropuerto Internacional Jebel Ali y la zona económica libre adyacente.
Alojamiento en formato: área de Discovery Gardens
Hasta hace poco, era difícil elegir bienes inmuebles a su gusto y "asequibles" en Dubai. La elección no fue simple: comprar una villa de lujo en Jumeirah que sea agradable a la vista o optar por una opción menos costosa para alquilar un apartamento para alquiler a largo plazo en función del arrendamiento. Hoy en el mercado inmobiliario hay un proyecto que cumple con ambos criterios de compradores exigentes.
Los apartamentos en el área de Discovery Gardens son una de las propiedades residenciales más populares para los extranjeros, tanto para su propia residencia como para alquilar, tienen un costo de mantenimiento más bajo en comparación con las villas y apartamentos de lujo, por ejemplo, en el área de Dubai Marina.
El complejo residencial de este proyecto incluye edificios de apartamentos de mediana altura, cuyo diseño se hace eco de las características culturales de algunos países. Dentro del complejo se refleja el legado de la era mogol y la cultura del budismo zen, centroamericano, mediterráneo y estilos modernos, incluso hay un racimo verde "Cactus". En general, el proyecto es único y no tiene análogos en el mundo. Este es un verdadero "jardín floreciente", lleno de las tradiciones del arte del paisaje de diversas culturas de todo el mundo. Aquí puede reconocer fácilmente el tranquilo paisaje de los monasterios budistas, los parques de los países mediterráneos, los jardines tradicionales de América Latina y el Este, e incluso los jardines de cactus.
Los apartamentos en el complejo combinan con éxito prestigio y conveniencia. Los complejos deportivos, las canchas de tenis, las piscinas y un supermercado en el área completan la infraestructura de Discovery Gardens, realizada en el mismo estilo arquitectónico y con el diseño paisajístico adecuado.
Los propietarios apreciarán la atmósfera de total tranquilidad y comodidad en esta pequeña y acogedora ciudad en el centro de Dubai. El proyecto Discovery Gardens incluye 291 edificios residenciales, y el 30% del área total del complejo está reservado para parques y jardines. El área está bien ubicada entre las dos autopistas principales: Sheikh Zayed Road y Emirates Road, lo que permite llegar rápidamente a cualquier parte de la ciudad. La cercana Zona Económica Libre de Jebel Ali es una gran adición para aquellos que están activos en los negocios.
Las amas de casa y los vacacionistas podrán utilizar los servicios de centros comerciales y de entretenimiento en la región de Jumeirah, así como el gran centro comercial Ibn Batuta. Si necesita poder quedarse en Dubai con una visa de residente, Discovery Gardens es una opción ideal para comprar un apartamento. Estudios que van desde 43 a 52 metros cuadrados. m, apartamentos de 1 habitación - de 81 a 90.5 metros cuadrados. m. y con 2 habitaciones - de 129 a 153 metros cuadrados. metros en este famoso y prestigioso proyecto, ya puesto en funcionamiento, puede comprar en el mercado secundario sin intereses ni pagos excesivos. Rango de precios: desde US $ 122340 para un pequeño estudio y hasta US $ 435450 para un apartamento con 2 habitaciones.
Oficinas en el centro de Dubai: una inversión efectiva en Armada Towers en el área de Jumeirah Lake Towers
Los inversores privados de todo el mundo, incluidos muchos de nuestros compatriotas, están ansiosos por adquirir bienes raíces comerciales, invirtiendo así su capital de manera rentable en proyectos grandiosos y desarrollando dinámicamente la infraestructura de Dubai.
Según los inversores, el mercado inmobiliario comercial en Dubai tiene muchos puntos positivos para la inversión de capital. En particular, la inflación es muy baja, además, los bancos locales ahora son mucho más fuertes que los bancos occidentales, lo que da confianza en la estabilidad de los proyectos a largo plazo. A pesar de la crisis, el complejo Armada Towers sigue siendo un proyecto en el que invierten los inversores, confiando en la efectividad de las inversiones a largo plazo. El proyecto es un complejo de 3 edificios de gran altura rodeados de lagos y que ofrecen apartamentos y oficinas de lujo. Dos edificios residenciales y uno comercial hacen de este proyecto un lugar único para vivir y hacer negocios. En los pisos inferiores de los edificios hay tiendas, restaurantes y cafeterías.
Hay una gran escasez de edificios comerciales en la ciudad. Además, el área de Jumeirah Lake Towers, en la que se encuentra el complejo Armada Towers, es una zona económica libre. Las zonas económicas libres tienen todas las ventajas para crear compañías offshore. Sin embargo, las empresas registradas aquí no están clasificadas como offshore, lo que sin duda eleva su estatus. Entre las ventajas de las zonas económicas libres (ZEE) me gustaría señalar lo siguiente: 100% de propiedad del negocio de una empresa extranjera; simplicidad del procedimiento de registro; exención de todos los derechos de aduana; falta de control estatal sobre la cantidad de ganancia recibida; falta de restricciones monetarias e impuesto sobre la renta; falta de restricciones en la contratación de trabajadores extranjeros. Por lo tanto, con confianza podemos asumir lo rentable que será invertir en Armada Towers.
Las oficinas en el piso 29 se ofrecen a la venta al 100% de propiedad. El área de oficinas es de 95 a 131 metros cuadrados. metros, el costo es de US $ 448454 a US $ 618126 por oficina. El proyecto ya se ha completado, por lo que puede usar las oficinas y alquilarlas ahora. Precio de alquiler - US $ 55-68 por sq. pie por año, que es hasta el 15% anual del costo, más la capitalización del valor de la propiedad.
Puede familiarizarse con estos y otros proyectos en los EAU con más detalle en el sitio web de IMEX Real Estate Broker: www.imexre.com. Nuestro sitio está dedicado al mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos. Si desea comprar o vender una casa, terreno o apartamento, o está interesado en bienes raíces comerciales y locales comerciales, nuestros especialistas lo ayudarán a elegir la mejor opción y navegar por el mercado inmobiliario de los EAU.
