Para la compañía británica The First Group, que ha estado operando en el mercado internacional durante más de 20 años y con razón se ha ganado el título de líder en el segmento premium, 2012 fue realmente un hito. En Dubai, el desarrollador abrió dos complejos de apartamentos tipo hotel en el prestigioso área de TECOM - Metro Central y First Central, y también comenzó la construcción de un nuevo proyecto en el área de Dubai Marina - TFG Marina Hotel. Nos reunimos nuevamente con Rob Burns, director ejecutivo de The First Group, quien nos contó en detalle sobre las tendencias en el mercado inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos, así como los éxitos y logros de la compañía.
Rob, los efectos de la crisis financiera mundial se sienten menos en Dubai. Muchos expertos argumentan que el mercado nuevamente está entrando en la etapa de recuperación, como lo demuestran los precios de los bienes raíces, que persisten progresivamente. Díganos qué cambios se han producido en la industria durante el año pasado, y cuál es la imagen de hoy desde un punto de vista profesional.
En primer lugar, me gustaría felicitar a todos los lectores de Emiratos Rusos por el próximo 2013 y desearles éxito y prosperidad en el nuevo año. Debo decir que 2012 fue extremadamente exitoso para todos los Emiratos y Dubai en particular, principalmente debido al excelente desempeño de los sectores hotelero y turístico, así como al mercado inmobiliario del emirato.
Según datos publicados recientemente, la economía de los Emiratos Árabes Unidos se está desarrollando a un ritmo acelerado: el comercio en el primer trimestre de 2012 creció un 6,7% en comparación con el mismo período del año pasado. La Administración Federal de Aduanas publicó datos según los cuales el volumen de las importaciones ascendió a 219.9 mil millones de dirhams (US $ 59.9 mil millones), y el volumen de exportaciones y reexportaciones ascendió a 38 mil millones (US $ 10.3 mil millones) y 88.3 mil millones de dirhams (US $ 25.1 mil millones), respectivamente. Estos indicadores dejan perfectamente claro por qué los Emiratos fueron reconocidos como el segundo país en el Medio Oriente con las mejores condiciones para organizar sus propios negocios.
Con respecto al mercado inmobiliario de Dubai, estudios recientes han demostrado cuánto ha crecido este sector en el emirato durante el año pasado. Según el Departamento de Tierras de Dubai, la cantidad total de transacciones de bienes raíces en los primeros nueve meses de 2012 ascendió a un récord de 83 mil millones de dirhams (US $ 22,6 mil millones). Los inversores nuevamente se acercaron al emirato, lo que provocó un aumento en la popularidad de la vivienda en áreas prestigiosas como Dubai Marina. Uno de los apartamentos en un complejo residencial de élite en el área, donde nuestro nuevo TFG Marina Hotel se construirá pronto, se vendió por 34.7 millones de dirhams (US $ 9.4 millones). El apartamento tiene 1355 metros cuadrados. m en un rascacielos Le Reve fue adquirido por un inversor de Rusia, que pagó cuatro veces el precio inicial. La agencia inmobiliaria Cluttons y la consultora Jones Lang Lasalle también observaron un aumento en los precios de los inmuebles residenciales en Dubai: el costo de los apartamentos en el primer trimestre de 2012 aumentó en un 5%.
¿Por qué, desde su punto de vista, Dubai se está volviendo más atractivo para los inversores inmobiliarios y los turistas?
Más recientemente, se han adoptado nuevas regulaciones de visa para ingresar a los Emiratos Árabes Unidos. Ahora, los propietarios y sus familias, así como los hombres de negocios que hacen negocios con compañías de Emirate, pueden recibir visas de entrada múltiple por hasta 6 meses, lo que les permitirá permanecer en el país hasta 30 días a la vez. Las visas de turista también se extendieron a tres meses, y el período de residencia permanente, hasta 14 días. Por lo tanto, la metrópoli que nunca duerme se ha vuelto aún más cercana y accesible para los residentes de muchos países del mundo, incluidos los rusos.
Aquí la gente se siente atraída por la prosperidad y el bienestar del estado, su estabilidad política. La última calificación del Banco Mundial mostró que los Emiratos Árabes Unidos subieron del puesto 33 al 26 en el ranking de países favorables para hacer negocios en 2013.
Los EAU se han convertido en uno de los tres países del Medio Oriente y África del Norte que han podido mejorar su posición. El país también se convirtió en el segundo estado árabe en la simplicidad de abrir su propio negocio, dejando que Arabia Saudita avance. Dada la inestable situación política en varias regiones del mundo y las manifestaciones de estancamiento económico en Europa occidental, la gente comenzó a pensar con más frecuencia en cambiar su lugar de residencia y comprar apartamentos junto al mar, o mejor dicho, a orillas del Golfo Pérsico. Y esto no puede sino complacernos.
Usted, por supuesto, sigue los sitios de construcción en Dubai. ¿A cuáles recomienda que presten atención hoy?
Dubai Sports City siempre seguirá siendo un área especial para nuestra empresa, donde se construyeron nuestras primeras instalaciones: The Matrix, The Spirit, The Bridge y The Diamond. Gracias a su infraestructura bien desarrollada, Dubai Sports City se ha convertido rápidamente en un centro deportivo de importancia internacional, donde se celebran competiciones internacionales, desde cricket y golf hasta fútbol y tenis.
El estadio internacional de cricket ha ayudado a Dubai Sports City a convertirse en un lugar importante para la comunidad deportiva mundial. También alberga la oficina central del Consejo Internacional de Cricket y la Academia de Deportes, que entrena a jugadores jóvenes.
No muy lejos del estadio se encuentra el Club de Golf Ernie Els con un vestuario moderno y un campo de 18 hoyos diseñado por el legendario jugador sudafricano Ernie Els.
También se ha abierto una nueva academia de fútbol en Dubai Sports City, donde pueden estudiar niños de diferentes edades y con diferentes niveles de entrenamiento. El complejo tiene dos campos de fútbol. Esta es una de las instalaciones deportivas multifuncionales, lo que demuestra que Dubai puede organizar cualquier evento durante los calurosos meses de verano, desde conciertos hasta partidos de fútbol.
Hablemos ahora sobre los propios éxitos del primer grupo, en Dubai y en el ámbito internacional.
Durante el año pasado, nuestra presencia en el mercado ha crecido a un ritmo fenomenal: pudimos abrir stands promocionales en muchas ciudades de todo el mundo, incluidas Dubai, las ciudades de Nigeria (incluida Abujda) y Moscú.
En diciembre, abrimos dos puntos más en Dubai: en el hotel de lujo Rixos, The Palm en la isla artificial The Palm Jumeirah, así como en el complejo Metro Central en el área de TECOM. ¡Este complejo de apartamentos tipo hotel es muy popular y actualmente está 100% poblado! Gracias a su conveniente ubicación cerca de la estación de metro, Metro Central se ha convertido rápidamente en un lugar conveniente para alojarse para turistas y empresarios.
Cuéntanos sobre el desarrollo de programas de afiliación. ¿Qué hay de nuevo? Seguramente será interesante para los inversores.
Nos enorgullece concluir un acuerdo de asociación con una de las aerolíneas internacionales más grandes, Etihad Airways, que opera más de 1300 vuelos a la semana en 85 destinos y todos los días ayuda a miles de pasajeros a descubrir algo nuevo en diferentes partes del mundo, garantizando la seguridad y la comodidad en el vuelo. Nuestra asociación brinda otro privilegio a nuestros clientes: aquellos que compran propiedades de The First Group se convierten automáticamente en miembros de un club exclusivo y reciben una tarjeta Etihad Guest Gold Card única, que ofrece muchas ventajas: un pase a las salas de espera VIP, check-in prioritario y embarque , permiso para llevar equipaje extra y mucho más. Confiamos en que esta unión traerá muchos aspectos positivos tanto para nosotros como para todos nuestros inversores.
No puedo sino preguntar sobre el proyecto emblemático de la compañía: el TFG Marina Hotel, del que hemos hablado más de una vez en las páginas de nuestra revista. ¿En qué etapa se encuentra la construcción hoy? ¿Qué está pasando en el sitio de construcción?
En la actualidad, se han completado los trabajos de colocación y retención del suelo. La prueba de esfuerzo de la base de la pila está en marcha. El contratista principal del proyecto, designado en diciembre, se hizo cargo del control y la gestión del proceso de construcción del edificio en sí y comenzó a trabajar activamente. Además, el departamento de gestión de activos está trabajando para garantizar que el exclusivo proyecto TFG Marina Hotel se convierta en una valiosa adición a la cartera de una de las marcas de hoteles más grandes del mundo. En esta etapa, estamos en la etapa final de negociaciones y anunciaremos con orgullo el nombre de la marca hotelera en el futuro cercano.
Usted sabe lo orgullosos que estamos de nuestra posición especial en el mercado inmobiliario, ofreciendo a nuestros clientes enfoques innovadores para las inversiones en los lugares más populares del mundo, así como comodidad y comodidad al administrar bienes inmuebles.
Para todos los lectores, me gustaría recordarles que invertir en el proyecto TFG Marina Hotel no es solo una oportunidad para adquirir bienes raíces en uno de los rincones más increíbles del mundo, sino que también materializa el potencial de éxito del mercado hotelero en una de las ciudades más populares del mundo. Dubai, libre de impuestos en 2012, atrajo a unos 9 millones de turistas, y la tasa promedio de ocupación hotelera fue del 85%. En términos del último indicador, Dubai estaba por delante de Hong Kong, Londres, París y Nueva York.
No encontrará un mejor momento para invertir en bienes raíces hoteleros en Dubai que ahora. Créame, este sector continuará creciendo a un ritmo significativo, atrayendo a inversores cada vez más competentes.
Rob, gracias por la conversación y buena suerte.
Gracias Sigue las noticias del primer equipo de The First Group.
