Alquiler a corto plazo: estas dos palabras se han convertido en un verdadero bálsamo para los propietarios de pequeños apartamentos en los EAU. Imagínese: gana en su propiedad todo lo que quiera, mientras que usted mismo puede vivir y vivir en ella cuando lo desee.
Entonces, ¿cómo elegir el apartamento adecuado para AirBnb?
Para comenzar, hoy el servicio de alquiler a corto plazo está legalmente permitido solo en los dos emiratos de Dubai y Ras Al Khaimah. Por lo tanto, veremos más de cerca los atractivos inmuebles aquí.
Ambos emiratos tienen un flujo turístico estable y durante todo el año, que ofrece una gran cantidad de hoteles y apartamentos. Cuanto más pequeña sea la propiedad de invitados de una categoría similar al lado, más rentable podrá alquilar su apartamento. Ya hoy, aquellos propietarios que alquilan por un período corto, ganan 25-40% más que aquellos que celebraron un contrato anual.
Primero y principal, ubicación
Los turistas más queridos de todos, la familia, siempre darán preferencia a los apartamentos en la primera costa, cerca del mar. En Dubai, hay dos zonas costeras populares: la isla de élite de The Palm Jumeirah y la bulliciosa residencia Jumeirah Beach Residence.
En Ras Al Khaimah, el área de Al Hamra, junto con la isla aluvial de Al Marjan, se considera la mejor ubicación: garantizan servicios a nivel de Dubai, solo tres veces más baratos, el mar y el aire más limpios y un descanso tranquilo y cómodo lejos del bullicio de la ciudad.
El flujo turístico en Ras Al Khaimah está en constante crecimiento: si en 2017 llegó a 1 millón de turistas, en 2025 ascenderá a 2,9 millones de turistas: habrá escasez de hoteles de clase media, lo que significa que se cargarán apartamentos decentes junto al mar en AirBnB todo el año
Tarifas y recuperación de la inversión
El servicio AirBnB, hay que decirlo, ofrecía condiciones no bastante iguales para los propietarios en Dubai y Ras Al Khaimah. En resumen, en Ras Al Khaimah es más rentable: por ejemplo, presentar una solicitud de registro en el sistema costará 1500 dirhams en Dubai y 1000 Rs en Ras al Khaimah.
A pesar de la caída general de los precios en el mercado inmobiliario, las propiedades frente al mar en Dubai con servicios similares (como Wi-Fi, una cocina equipada, un gimnasio y una piscina) siguen siendo 3 veces más altas que el precio de un apartamento en Ras Al Khaimah: por ejemplo, un estudio en la isla Palm Jumeirah cuesta un promedio de 1.1 millones de dirhams, en la isla Al Marjan - 350 mil dirhams.
Es curioso que en temporada alta se puedan comparar los precios de alquiler de inmuebles para huéspedes en Dubai y Ras Al Khaimah. Si comparamos los precios para las fechas de Año Nuevo, entonces Ras Al Khaimah incluso se adelantó al precio: 2200 - 2500 dirhams para un apartamento de una habitación por día contra 1500 - 1700 dirhams - para un apartamento del mismo tipo en una zona de élite de Dubai. En base a esto, es fácil calcular el período de recuperación de la inversión inmobiliaria.
"Son los más adecuados para el alquiler a corto plazo de estudios y apartamentos de una habitación; estos últimos pueden acomodar fácilmente a una familia de cuatro, con dos niños pequeños, que estarán mucho más cómodos en un apartamento con todas las comodidades que en una habitación de hotel", dice Victoria Lancaster. Socio director de un desarrollador inmobiliario experimentado Seleccione Propiedad.
En el centro de los eventos
Ir a los Emiratos Árabes Unidos para el Año Nuevo para ver los grandiosos fuegos artificiales es el sueño preciado de millones de nuestros compatriotas.
En Dubai, los fuegos artificiales se organizan en el centro de la ciudad, desde el rascacielos Burj Khalifa, donde puede elegir entre dos opciones: venga por la tarde y permanezca durante largas horas en una multitud de personas o reserve una mesa en un hotel cercano con vista a un rascacielos que costará al menos US $ 500 por persona .
En Ras Al Khaimah, los turistas pueden disfrutar de una belleza fenomenal y una escala de fuegos artificiales, ya incluidos en el Libro Guinness de los Récords, en absoluta comodidad, ambiente familiar, con ensalada Olivier, desde el balcón de su propio apartamento (o separado).
Si desea comprar una propiedad en los EAU de forma rentable para alquiler a corto plazo, comuníquese con un desarrollador experimentado Seleccione Propiedad para una consulta gratis en ruso:
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