CADA PERSONA ADULTA SABE QUE TODAS LAS SITUACIONES DISPUTAS O CONFLICTAS QUE NO PODRÍAN RESOLVER POR PACTO SEGÚN UN ACUERDO MUTUO DE LAS PARTES, ESTÁN DISCUTIDAS EN INSTITUCIONES JUDICIALES. HOY EL ABOGADO DE ISA ISA BIN HEIDER, FUNDADOR Y JEFE DE ABOGADOS DE BIN HAIDER Y CONSULTORES LEGALES, RESPONDERÁ LAS RESPUESTAS A LAS PREGUNTAS MÁS FRECUENTES DE SU PRÁCTICA LEGAL.
El abogado, Isa Bin Hyder, fundador y jefe de los Defensores y consultores legales de Bin Haider, continúa familiarizando a nuestros lectores con las áreas más importantes de la vida en los EAU que encuentra en su práctica legal diaria.
¿De quién es la competencia más alta: comité o tribunal de bienes raíces?
Pregunta Soy ciudadano de Estados Unidos, y una vez que visité Dubai, me enamoré de esta ciudad y decidí vivir aquí el resto de mi vida. En este sentido, en 2007 reservé para mí propiedades inmobiliarias residenciales en uno de los nuevos distritos de la ciudad donde los extranjeros podían comprarlo y lo pagué por adelantado en su totalidad con tres pagos a plazos. Sin embargo, la empresa desarrolladora aún no ha construido el edificio que he elegido, y recurrí a abogados y abogados para que me ayudaran, quienes dijeron que mi controvertido problema podría resolverse en un comité legal especial de bienes raíces establecido en el emirato de Dubai. ¿Es eso cierto? ¿Este comité me ayudará a defender mis derechos?
La respuesta Tiene derecho a presentar un caso o presentar un reclamo exigiendo que se cumplan los términos de su contrato / contrato con una multa por retrasar la construcción antes de que se requiera la intervención del Tribunal de Dubai, o una demanda para rescindir su contrato / contrato con el desarrollador, sujeto a firma previa por ella de un acuerdo adicional sobre el monto de la compensación monetaria, según lo estipulado en el Decreto No. 30 de 2007. (declarando la formación de un comité legal para resolver disputas en el campo de bienes raíces en aquellas áreas donde la propiedad de la propiedad está permitida a ciudadanos extranjeros), cuya acción fue cancelada por el Decreto No. 28 de 2008, en el Artículo II del cual se indica que estas disputas y conflictos deben resolverse en autoridades competentes antes de la intervención de los tribunales de Dubai.
Esta decisión del jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vicepresidente, primer ministro de los Emiratos Árabes Unidos y el gobernante de Dubai, puso todo en su lugar, explicando a las partes involucradas que todas las situaciones de conflicto deben resolverse sin la intervención de los jueces, teniendo en cuenta el hecho de que Dubai está operando el poder judicial independiente y los jueces son inmunes, por lo que ningún otro organismo puede influir en su decisión justa.
¿Qué es el registro de propiedad?
Pregunta Soy ciudadano de Canada. Al llegar a Dubai, me sorprendió la escala de la construcción en este emirato. Decidí comprar bienes raíces aquí, y después de estudiar a fondo el mercado, logré reservar la isla en el proyecto para la construcción del archipiélago artificial "The World" (El mundo). Después de pagar la mitad del costo de esta propiedad por cuotas, me sorprendió encontrarme en el Departamento de Tierras de Dubai seis meses después y descubrir que el desarrollador no registró la propiedad que compré en el registro de la propiedad. En este sentido, mi compra no se legalizó debidamente, a pesar de que la construcción continúa de acuerdo con todos los cronogramas, y no se suspendió incluso en las condiciones de la crisis financiera mundial. Que debo hacer
La respuesta Ley N ° 13 de 2008, complementada por la Ley N ° 9 de 2009. y sus modificaciones con fecha 14/02/2010 en relación con la organización de la regulación del mercado inmobiliario en el emirato de Dubai, según lo estipulado en su Artículo N ° 3 / A, obligan a los desarrolladores inmobiliarios a registrar las unidades inmobiliarias vendidas indicadas en el plan maestro, y también enfatizan que cualquier venta y otras transacciones legales relacionadas con la transferencia de propiedad son nulas si esta propiedad no está registrada con las autoridades que regulan la actividad del mercado inmobiliario en Dubai.
Por otro lado, los jueces del Tribunal de Casación de Dubai no cancelarán dicha propiedad si el desarrollador la ha registrado antes de la finalización de la construcción, que continúa llevando a cabo; en cambio, está obligado, después de haber recibido el certificado de finalización de la construcción con las autoridades competentes, a registrar su proyecto como completado en la Agencia Reguladora del Mercado Inmobiliario del Departamento de Tierras de Dubai, junto con los nombres de los propietarios que han cumplido todas sus obligaciones contractuales. Por lo tanto, aquellos que han perdido su dinero no pueden tener preocupaciones si la compañía continúa la construcción de acuerdo con el cronograma aprobado y registra el proyecto inmediatamente después de la finalización de la construcción en el Departamento de Tierras de Dubai, junto con los nombres de los compradores que cumplieron con todas sus obligaciones en virtud de los acuerdos de compra -ventas.
¿Qué hacer con los cheques devueltos?
Pregunta Soy uno de los líderes de una empresa de construcción, y estamos tratando con organizaciones de subcontratación que realizan ciertos tipos de trabajo para nosotros, para lo cual les emitimos cheques de pago. A pesar del hecho de que continuamos construyendo la instalación, tenemos algunas dificultades con los recibos de efectivo debido a los pagos atrasados por parte de los compradores de bienes raíces en nuestro proyecto. La noticia impactante para mí fue que algunos de nuestros subcontratistas me demandaron en la policía de Dubai. Que debo hacer
La respuesta En relación con la crisis financiera global que ha afectado de alguna manera a Dubai, el prudente líder Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vicepresidente, primer ministro de los Emiratos Árabes Unidos y gobernante de Dubai, emitió un decreto para que los fiscales de Dubai no abran casos penales sobre devolver cheques en el tribunal por delitos administrativos y enviarlos al comité formado por su alteza para pagar y saldar deudas, así como para conciliar a las partes involucradas, ya que no son la causa principal del conflicto. Por lo tanto, cada parte ahora puede defender sus derechos, además, todos los ciudadanos del país y todos los expatriados recién llegados pueden disfrutar plenamente del bienestar, la seguridad y la paz de los Emiratos Árabes Unidos, prosperando bajo el sabio liderazgo del presidente Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan y el vicepresidente , el Primer Ministro de los EAU y el gobernante de Dubai, el jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, así como los gobernantes de otros emiratos.
